การรับขายฝากคอนโดเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนด่วน โดยเป็นการกู้เงินโดยนำคอนโดไปเป็นหลักประกัน ผู้รับขายฝากคอนโดจะได้รับกรรมสิทธิ์ในคอนโดทันทีเมื่อทำสัญญา แต่ผู้ขายฝากคอนโดมีสิทธิไถ่ถอนคอนโดคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกฎหมายกำหนดให้ระยะเวลาในการไถ่ถอมคอนโดไม่เกิน 10 ปี
การรับขายฝากคอนโดมีข้อดีคือ ผู้ขายฝากคอนโดสามารถได้รับเงินสดก้อนโตเพื่อนำไปใช้ตามความต้องการได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องขายคอนโดออกไปอย่างถาวร หากผู้ขายฝากคอนโดสามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ก็สามารถไถ่ถอมคอนโดคืนได้
อย่างไรก็ตาม การรับขายฝากคอนโดก็มีความเสี่ยงเช่นกัน หากผู้ขายฝากคอนโดไม่สามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ผู้รับขายฝากคอนโดมีสิทธิยึดคอนโดและนำไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ ซึ่งอาจทำให้ผู้ขายฝากคอนโดสูญเสียคอนโดไปอย่างถาวร
ดังนั้น จึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจรับขายฝากคอนโด โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความต้องการใช้เงิน ความสามารถในการผ่อนชำระ แนวโน้มราคาคอนโดในอนาคต เป็นต้น
สิ่งที่ควรเลี่ยงในการรับขายฝากคอนโด
นอกจากปัจจัยต่าง ๆ ที่กล่าวมาแล้ว ผู้รับขายฝากคอนโดควรเลี่ยงสิ่งต่อไปนี้
- รับขายฝากคอนโดที่มีราคาแพง
คอนโดที่มีราคาแพงมักมีความเสี่ยงสูง หากผู้ขายฝากคอนโดไม่สามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ผู้รับขายฝากคอนโดมีสิทธิยึดคอนโดและนำไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ ซึ่งอาจทำให้ผู้ขายฝากคอนโดสูญเสียคอนโดไปอย่างถาวร
- รับขายฝากคอนโดที่มีแนวโน้มราคาลดลง
หากแนวโน้มราคาคอนโดลดลง ผู้ขายฝากคอนโดอาจไม่สามารถไถ่ถอมคอนโดคืนได้ทันเวลา และอาจสูญเสียคอนโดไปอย่างถาวร
- รับขายฝากคอนโดที่มีภาระผูกพันอื่น ๆ
คอนโดที่มีภาระผูกพันอื่น ๆ เช่น ภาระจำนอง ภาระเช่า ภาระภาษี เป็นต้น อาจทำให้ผู้ขายฝากคอนโดไม่สามารถไถ่ถอมคอนโดคืนได้ทันเวลา และอาจสูญเสียคอนโดไปอย่างถาวร
- รับขายฝากคอนโดจากบุคคลทั่วไปที่ไม่มีความน่าเชื่อถือ
ผู้ขายฝากคอนโดควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ขายฝากคอนโด เช่น มีประวัติความเป็นมา ผลงานที่ผ่านมา เป็นต้น
- รับขายฝากคอนโดโดยไม่ทำสัญญาซื้อขายฝาก
การทำสัญญาซื้อขายฝากเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยคุ้มครองสิทธิของผู้ขายฝากคอนโด หากผู้รับขายฝากคอนโดไม่ทำสัญญาซื้อขายฝาก ผู้ขายฝากคอนโดอาจสูญเสียสิทธิในการไถ่ถอมคอนโด
ข้อควรระวังในการรับขายฝากคอนโด
นอกจากสิ่งที่ควรเลี่ยงแล้ว ผู้รับขายฝากคอนโดควรพิจารณาข้อควรระวังต่าง ๆ ดังนี้
- ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นต้น
- เปรียบเทียบเงื่อนไขการกู้เงินจากผู้ขายฝากคอนโดแต่ละราย
- ผ่อนชำระดอกเบี้ยตามกำหนด
หากผู้รับขายฝากคอนโดพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้อย่างรอบคอบ ก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการรับขายฝากคอนโดได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย
